Domů Společnost Darovací daň mezi příbuznými

Darovací daň mezi příbuznými

od jezzina

Někdy v rodině vznikají pochybnosti, zda je možno věnovat si navzájem mezi příbuznými dar vyšší hodnoty, aniž by se příjemce dostal do situace, kdy bude muset z daru zaplatiti daň, která pře výší jeho možnosti. Tyto obavy jsou liché. Podle občanského je bezúplatné nabytí majetku mezi příbuznými od darovací daně osvobozeno. Na které příbuzné se vztahuje osvobození od darovací daně? A vztahuje se toto osvobození jen na věci movité, a nebo i na nemovitosti?

Darování, nejlevnější způsob převodu

Jestliže v rodině dojde k situaci, kdy osoba příbuzná chce, aby se její majetek stal majetkem jiného příbuzného, je nejlepším způsobem majetek darovat na základě darovací smlouvy.

  • Darování mezi příbuznými je osvobozeno od darovací či jiné daně, a to se týká věcí movitých i nemovitostí. Kdyby se – například v případě nemovitosti – příbuzní dohodli na prodeji za symbolickou cenu, respektive k převedení nemovitosti za úplatu, musela by být zaplacena daň z nabytí nemovité věci, a to výši čtyř procent ne kupní, ale odhadní ceny. Daň musí zaplatit původní majitel a její výše může převyšovat cenu, na které se příbuzní dohodli.

Darování mezi příbuznými

V případě, že bude nemovitost převedena na základě darovací smlouvy, neplatí se žádné daně, pouze obvyklé náklady na převod (například poplatek za podání návrhu na vklad do katastru nemovitosti).

Od daně jsou osvobození příbuzní zařazení do tak zvané I. skupiny a příbuzní zařazeni do II. skupiny.

  1. V I. skupině se jedná o vztah rodiče, prarodiče, potomci v přímé řadě nebo manželé.
  2. Ve II. skupině jsou sourozenci, neteře, synovci, tety, strýcové, manželé dětí, rodiče manžela/ky, manželé rodičů.

Do II. skupiny patří i osoby, které s dárce prokazatelně žily ve společné domácnosti a podíleli se společně na úhradě nákladů na společné bydlení, a to minimálně 12 měsíců před uzavřením darovací smlouvy.

Dary mezi příbuznými jsou nejen osvobozeny od darovací daně, ale rovněž není třeba podávat daňové přiznání finančnímu úřadu. Není třeba platit daň z převodu nemovitosti, ani hradit žádnou další daň.

Darování mezi druhem a družkou

Protože v současné stále narůstá počet soužití muže a ženy bez uzavření manželství, upravuje zákon i tyto vztahy.

Do skupiny II. příbuzných spadají i lidé, kteří mezi sebou nejsou příbuzní, ale žijí spolu ve společné domácnosti a společně se podílejí na nákladech spojených se společným bydlením. Toto soužití musí trvat minimálně 12 měsíců před podpisem darovací smlouvy a musí být prokázáno finančnímu úřadu. Důkazy mohou být různé:

  • výpisy z účtů, z nichž je společná úhrada nákladů na bydlení patrna,
  • společná adresa trvalého bydliště,
  • kontrolní útržky zaplacených složenek na úhradu nákladů bydlení,
  • a nebo čestná prohlášení sousedů, přátel či jinak blízkých lidí, kteří mohou společné bydlení dárce a obdarovaného potvrdit.

Právníci doporučují shromáždit tyto důkazy v okamžiku podpisu darovací smlouvy, protože později může nastat situace, kdy by se obtížně sháněly.

Pomoc právníka nemusí být drahá

Aby darování nemovitosti mezi příbuznými proběhlo hladce a bez možných dalších komplikací, je dobré vyhledat služby právníka. Některé právní kanceláře nabízejí i on-line právní pomoc. Náklady nejsou vysoké a stojí za jistotu, že se „velký převod“ formou darovací smlouvy uskuteční hladce.

Související

1 komentář

Karel 29.10.2021 - 16.57

Patří do skupiny II také syn synovce pro účel darování bytu ?

Reply

Napsat komentář: Karel